上证报中国证券网讯（记者周亮）6月2日，2026年南沙区房地产高质地发展大会暨“南十条”发布会在广州南沙海外会展中心举行。

行径中隆重发布《对于进一步推动南沙区房地产市集高质地发展的实施主张》（简称“南十条”）。这次“南十条”出台，将故意于提振南沙房地产市集。面前房地产处于结构雷同期，新政大要灵验激活住房置换链条，镌汰置换周期，加速新址去化。同期现房销售、购房入学、保险房收储、幸福社区建设等举措，将灵验幽闲市集预期。

广州市委常委、南沙区委文告刘炜出席会议并致辞。他暗示，面前南沙天时、地利、东谈主和全都，经济增速领跑、产业动能强劲、东谈主口握续流入，为房地产高质地发展筑牢坚实基础。南沙正以“好屋子”建设栽植品性、以“以旧换新”与“南十条”等计谋责难置业门槛、以优质城市配套增强宜居蛊惑力，多措并举推动房地产市集稳预期、去库存、优供给，全力构建房地产发展新模式，打造宜居宜业宜游的优质糊口圈示范区。

“以旧换新”：开荒商径直收购旧房，市级补贴可重叠

会上，南沙区住房和城乡建设局局长陈荣毅对“南十条”逐个解读。

“南十条”涵盖了以旧换新、现房销售、购房入学、保险房收储、存量周转、好屋子建设、15分钟糊口圈、市集化安置、一站式政务指引、风险瞩目等十个方面。

“南十条”忽视，面向住户开展“收旧房、换新址”行径，收房范围为广州市全域，购买新址需位于广州南沙区内，“旧房”收购款可径直抵扣“新址”购房款，同期对参与广州南沙住房“以旧换新”的住户个东谈主披发专项补贴，按“新址”总价的1%给以补贴，单套最高2万元，补贴总和3000万元，用完即止。

陈荣毅教唆，与广州市“卖旧买新”按贷款总和1%补贴（最高3万元）不同，南沙按购房总价补贴，全款、低贷款购房者均可受益，购买200万元新址即可拿满补贴。两项补贴可重叠，还能与南沙东谈主才糊口补贴重叠，合适条目的后生东谈主才最高可获17万元补贴。

置换模式上，由开荒商或其指定单元径直收购旧房，省去中介挂牌、自主售卖等繁琐经由，住户与开荒商谈订价钱、补王人差价即可一步到位置换新址。

在购房入学方面，陈荣毅先容说，网签即可肯求学位，开云体育(中国)官方网站探索商办物业入学。

广东省住房计谋探究中心副主任、首席探究员李宇嘉收受记者采访时暗示，南沙“以旧换新”补贴力度全市越过，重叠市级补贴和东谈主才安堵补贴，最高可达17万元，极大责难了东谈主才、年青东谈主和新市民落户本钱。他指出，面前市集会枢问题是“轮回不畅”，政府当令介入诞生轮回能源至关伏击。“南十条”贯彻了“控增量、去库存、优供给”的调控新念念路，通过现房销售根除拜托胆怯，通过“好屋子”全人命周期保险让购房者长久释怀。他同期合计，昔时的房地产发展标的照旧发生转变，开荒商应该向城市运营商转型，但愿南沙能探索出新的旅途。

开建集团“以旧换新”超400组报名

广州南沙忽视成就健全“政府造就、国企主导、社会参与”收储机制，以需定购，有重心地收储存量商品住房及合适条目的商办用房，饱读吹转机为东谈主才公寓、市集化长租公寓，提供给有需要的新市民和年青东谈主。

近期，广州南沙开建集团先行先试，开云kaiyun(中国)发布住房“以旧换新”实施决议，开建集团董事长叶镇慧先容，开建集团推出的“以旧换新”模式，旨在匡助改善型家庭管制“旧房难卖、资金难转、过渡难安”等实验问题，推动住房铺张良性轮回。

叶镇慧暗示，与传统“中介代卖”不同，开建集团“以旧换新”隆起洋企平台信用营救，通过径直收购等面孔，责难业主置换过程中的省略情趣。同期，旧房收购范围较为多元，遮掩合适条目的住宅及部分具有运营价值的钞票，并积极探索更广区域内的置换需求导入南沙。自决议推出以来，已有超400组客户报名征询。

据先容，“以旧换新”并不是简便的“卖一买一”，而是通过国有平台参与，买通旧房收购、新址销售、租借运营、钞票周转等设施，酿成多方受益的住房轮回机制。对住户而言，不错减少旧房处置恭候时刻，栽植居住品性；对市集而言，有助于开释改善型住房需求，促进新址、二手房和租借市集联动；对城市发展而言，也故意于带动装修、家电、产品等关系铺张，推动房地产高低游产业协同发展。

开建集团董事长照管人宋荣进一步泄漏，开建集团首批收旧资金30亿元，后续范围有望达100亿至300亿元；收储范围面向全市，并冉冉拓展至大湾区中枢城市；除住宅外，写字楼、商办、厂房均可收储；置换面孔生动，可一套换多套或多套换一套。评估机制上，通过招标引进8家评估单元，客不雅笼统评估，不刻意压价，以促成往来为宗旨。

今后三年南沙区一起通过房票、收购存量商品房面孔落实市集化安置

住房和城乡建设部前年忽视了现房销售试点职责，广州南沙也将积极探索现房销售的门道。

南沙区住建局副局长周炯收受记者采访时暗示，“南十条”终局现房销售轨制鼎新，通过延迟地皮出让金交纳时限至两年的政府让利，鼓励现房销售，同期探究冉冉取消预售制，全力鼓励“买房即交房、所见即所得”的现房销售模式。

“市集化面孔管制安置需求，今后三年南沙区的房屋征收格局不再新建安置区，一起通过房票、收购存量商品房面孔落实安置，为商品房去库存提供有劲营救。”周炯暗示，斥逐现在，南沙区市集化安置已获取塌实收效。对于征收格局，南沙区已累计采购7万肤浅米、544套的房源，已累计披发6.38亿元房票额度，已有约120套房票房源完成网签。

周炯暗示，房票可在广州全域使用，但南沙成就了“房源超市”，集成了24个格局、1997套的在售房源。若选购“房源超市”的房源开云体育，还可出奇享受约11%、单价约1300元/肤浅米的计谋激发。对于城市更新格局，同样执行“以购代建”，各阅兵主体和镇街已累计购买22万肤浅米、1904套存量商品房用作安置房。